לכל ההזדמנויות בעולם הזה יש דבר אחד במשותף: הן מופיעות פתאום, לפעמים לרגע אחד קצרצר, לפעמים למעט יותר זמן, אבל אז – בום! חלון ההזדמנויות נסגר. ומי שלא הספיק לפעול – מפסיד.זה בדיוק המצב עם פארק העסקים והבילוי טופ סנטר, המתוכנן להיבנות בראש העין (בכפוף לאישור הרשויות), כשהוא משווק בבלעדיות על ידי חברת MSN ייזום ושיווק נדל״ן ובהובלתו של מי אם לא יו"ר רשות מקרקעי ישראל לשעבר, מר בנצי ליברמן - מומחה לתהליכי תכנון ובניה, המשמש כראש המנהלת שהוקמה לקידום הפרויקט.מדובר בתכנון פרויקט עצום ממדים, שיכלול חללים פתוחים למשרדים, הייטק, תעסוקה, מסחר בילוי ופנאי – כל זאת בטבורו של אחד מאזורי הביקוש החמים ביותר כיום בישראל לנדל"ן מסחרי.
הזדמנות נדירה גם למשקיעים שאינם טייקוני נדל"ןאז למה זו הזדמנות נדירה? קבלו את כל הסיבות:1.עיר בצמיחה מטורפתבעיר נבנו ונבנות אלפי דירות, בהם פרויקטים ענקיים ושאפתניים כמו נצבא סיטי ומכרזים במסגרת התוכנית הממשלתית "מחיר למשתכן" – הכול כדי לספק את הביקוש העצום למגורים. אלא שכתוצאה מכך צפוי להיווצר פער בין היצע המגורים בעיר לבין היצע התעסוקה, המסחר הבילוי והפנאי. פארק טופ סנטר, שישתרע על פני כ-50 דונמים ויכלול אלפי שטחי משרדים, מסחר, אחסון, חנויות ומוקדי בילוי, צפוי לתת מענה מצוין לחוסר הזה.2.מיקום מעולה המיקום המתוכנן לבנייתהפרויקט הינו מיקום פנטסטי, צמוד דופן למתחם העסקים לב הארץ בראש העין וסמוך לעורקי התחבורה האזוריים – כביש 5 וכביש 6, שמחברים את ראש העין לגוש דן. הוסיפו לכך את הרכבת הקלה, שצפויה להיבנות בראש העין – וקיבלתם עיר מרושתת ומחוברת שתהווה מוקד משיכה גם לבעלי עסקים ממרכז הארץ.3. חברת ניהול של מקצוענים לפרויקט הוקמה חברה מנהלת בראשותו של בנצי ליברמן, יו"ר רשות מקרקעי ישראל לשעבר. מטרתה של החברה המנהלת היא טיפול, קידום וייעול תהליכים לצורך אישור תכנית לשינוי ייעוד המקרקעין מ"חקלאי" לייעוד אשר יאפשר בנייה וכן, קידום וזירוז הנדרש במסגרת הקמתו של המתחם, עמידה בלוחות הזמנים שייקבעו והתנהלות נכונה ומקצועית מול הרוכשיםחברת הניהול מתוגמלת על בסיס הצלחה ועמידה ביעדים, כך שנוצר כאן מצב של Win-Win מול היזמים והמשקיעים.4. תמיכה מביתעיריית ראש העין, נחשפה לתכנית הפרויקט והביעה את תמיכתה בצורך להקמת פארק העסקים טופ סנטר, בפגישה שערכו היזמים עם נציגי מחלקת ההנדסה בעיריה הוסכם על קידום התוכנית תוך עבודה משותפת מול המחלקות הרלוונטיות בעירייה.
5. רף כניסה אטרקטיבי הקרקע בפארק טופ סנטר אינה זמינה לבניה אך נמצאת בתהליך לשינוי ייעוד מחקלאי לתעשייה ומסחר, מה שמייצר רף כניסה אטרקטיבי במיוחד למשקיעים – החל מ-259 אלף שקל ל-100 מ"ר קרקע. סכום שצפוי לייצר עליית ערך נהדרת, לאחר שינוי ייעוד הקרקע. נזכיר כדוגמא את מתחם ה 1,000 בראשל"צ אשר עבר לאחרונה תהליך דומה של שינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למסחרי ובכך זיכה את משקיעיו בעליית ערך מדהימה שנמצאת עדיין במגמת עליה.6.פוטנציאל הרווח טופ סנטר יהווה מרכז עסקים ובילוי למטרות משרדים, תעסוקה ומסחר, שנחשבים לשימושים הרבה יותר מבוקשים ויקרים מחקלאות שכבר הולכת ונעלמת מאזורים עירוניים. כל משקיע שייכנס למיזם כבר עכשיו, עוד לפני השינוי, צפוי ליהנות ממחיר כניסה נמוך יחסית ומפוטנציאל רווח משמעותי לאחר שינוי הייעודמשקיעים שיהססו עכשיו עלולים לפספס את ההזדמנות להיכנס לפרויקט או להיתקל בעתיד ברף כניסה גבוה הרבה יותר. "אין לי ספק ששינוי הייעוד של השטח מחקלאות לתעשייה יקרה". תחת ליברמן פועלת נבחרת של מקצוענים, הכוללת אדריכלים, עורכי דין, רואי חשבון ויועצים בתחומי ההנדסה. כל זאת, תוך התמקדות במיקסום זכויות הבנייה בפרויקט, קידום מזורז בלוח זמנים והפקדת תוכניות בעירייה.המשקיעים אמנם מצטרפים לטופ סנטר כבר בשלב התחלתי, אבל החברה המנהלת תפעל ותשקיע את מירב המאמצים כדי לחסוך להם את כל כאבי הראש, הבלגן וההתעסקות הכרוכים בקידום פרויקט בסדר גודל כזה. מרגע ההשקעה, כל משקיע יוכל להתרווח ולעקוב בשלווה ובבטחה אחר עבודתה של החברה המנהלת שתייעל את התהליך ותקדם את התוצאה בכך שתהיה אחראית לתכנון, לקידום, לביצוע ולהשלמה של כל שלבי הפרויקט, נתון שבישראל מקבל משמעות חשובה אף יותר מאחר וידוע שתהליכי התכנון והבירוקרטיה כאן לא פשוטים.
ליברמן: "טופ סנטר יהיה סיפור הצלחה בקנה מידה ישראלי, הוא עתיד לייצר פתרונות תעסוקה זמינים ונגישים לא רק לתושבי ראש העין עצמה, אלא לתושבי האזור כולו.כ - 30%-40% מהשטח מיועדים משרדים, וכל השאר יהיה חללים פתוחים למסחר ותעסוקה, בילוי ופנאי, בכפוף לאישור העירייה את התכנון המבוקש. נציע גם פתרונות אחסון ולוגיסטיקה גם ליבואנים שהולכים ונדחקים בהדרגה ממרכזי הערים, כולל רמפות על פני חמש קומות שיובילו את המשאיות ממש עד פתחי הכניסה. וישמש גם מתחם בילוי אחרי שעות העסקים כמו שקורה בערים שכנות כדוגמת יכין סנטר בפתח תקוה .זה יהיה מתחם עם המון עוצמה, שייהנה מביקוש אדיר". 7.קרקע בבעלות פרטית חשוב שתדעו – פארק טופ סנטר עתיד להיבנות על שטח בבעלות פרטית והינו אחד השטחים האחרונים בראש העין שגודלו כ 50 דונם וממוקם צמוד דופן למתחם העסקים לב הארץ. במילים פשוטות, לא יהיו עוד הזדמנויות כאלו.
